Zo zit de 10 dB-regel voor harde vloeren in de VvE echt in elkaar

Gepubliceerd op

Iedereen roept tien decibel, bijna niemand weet tien decibel waarvan. Dit zeggen de reglementen echt over laminaat en parket, dit betekent het getal, en dit is de route bij overlast van boven.

Je weet precies waar ze loopt. Van de bank naar de keuken, dan het rondje naar de gang, en om half zeven de hakken. Sinds de bovenburen hun nieuwe vloer hebben, woon je akoestisch bij hen in huis. Wie dit herkent, krijgt van iedereen hetzelfde advies. Er geldt een 10 dB-norm, dus je staat sterk. Dat advies is half waar, en juist de andere helft beslist wie er wint. Want bijna niemand kan vertellen tien decibel wáárvan, gemeten hoe, en of die regel voor jullie gebouw überhaupt geldt.

Waar de regel vandaan komt, en waar niet

De wet zegt niets over vloeren. Alles komt uit jullie splitsingsakte, het modelreglement waar die naar verwijst, en het huishoudelijk reglement dat daarop steunt. En de generaties verschillen enorm. De reglementen van 1973 en 1983 kennen helemaal geen vloerbepaling, alleen een verbod op onredelijke hinder. In 1992 verschijnt de eerste echte regel, zonder getal, met het oordeel bij het bestuur. Het model van 2006 legt de normen bij het huishoudelijk reglement of de vergadering en voegt een duldregel toe voor situaties die al bij de splitsing bestonden. Pas het model van 2017 bevat een getal, en dan nog als vangnet dat alleen geldt zolang het huishoudelijk reglement én de vergadering allebei geen normen hebben vastgesteld. Het model voor kleine VvE's uit 2021 laat de vloer weer helemaal aan het huishoudelijk reglement over. Kijk dus eerst in je eigen akte welk modelreglement erin staat en, minstens zo belangrijk, of jullie akte er op dit punt van afwijkt. In de meeste gepubliceerde vloerzaken was juist die afwijking doorslaggevend, niet de modeltekst.

Die duldregel van 2006 verdient nog één waarschuwing. Een rechtbank besliste begin 2026 dat het beroep erop vervalt zodra er na de splitsing een nieuwe vloer is gelegd, ook als dat weer hetzelfde soort vloer was. Oude rechten verdampen dus op het moment van de verbouwing.

Drie keer tien decibel, en het is drie keer iets anders

Nu het getal zelf, want daar gaat het overal mis. Er bestaan drie verschillende dingen die alle drie tien decibel heten. De eerste is de verbetering die de vloerafwerking geeft ten opzichte van een kale betonvloer; zo staat het in het model van 2017, dat bovendien letterlijk méér dan tien decibel eist. De tweede is een absolute isolatiewaarde van de hele vloer inclusief afwerking; zo staat het in veel huishoudelijke reglementen. De derde is de laboratoriumwaarde van alleen het ondervloerproduct. Lees in je eigen reglement of er verbetert met staat of bereikt een waarde van, want dat ene woord bepaalt wat er gemeten moet worden en wie waarschijnlijk wint. In een zaak bij het hof Amsterdam uit 2020 draaide het hele geschil om precies dit verschil.

Dan de folder van de vloerenwinkel, die trots eenentwintig decibel belooft. Vraag dan eerst in welke grootheid dat is gemeten, want de Nederlandse maat rekent vanaf honderd hertz en de Europese pas vanaf driehonderdvijftien, waardoor de zware lage tonen buiten beeld blijven en het Europese getal voor hetzelfde product fors hoger uitvalt. Eén fabrikant die het netjes uitlegt, zet tien decibel Nederlands naast eenentwintig Europees, als ordegrootte en niet als omrekenformule. De stichting die de norm ooit bedacht, waarschuwt zelf voor die verwarring. Vraag de leverancier dus in welke grootheid er is gemeten en op welke ondergrond, en vraag naar het keurmerk of het sterrenlabel; drie sterren staat voor de Nederlandse tien decibel. En weet dat de hele norm geen wet is. Hij komt uit een aanbeveling van de Nederlandse Stichting Geluidhinder uit de jaren negentig, en de bouwregels stellen aan bestaande gebouwen zelfs helemaal geen contactgeluideis. Een flat uit 1962 hoeft van de overheid aan geen enkele contactgeluidnorm te voldoen. Alles hangt dus aan jullie eigen reglement.

En wees eerlijk over wat de norm oplevert. Tien decibel verbetering mikt volgens de stichting zelf op niet meer dan de kwaliteit van dun tapijt; zo staat het in haar handreiking voor houten verdiepingsvloeren, die overigens nog een conceptversie uit 2023 is. In een Utrechtse vloerzaak nam de rechter bovendien het deskundigenoordeel over dat een vloer die keurig aan de norm voldoet met grote regelmaat nog tot klachten leidt. De stichting geeft er een verrassend huiselijk advies bij, want veel mensen die op sokken of blote voeten lopen, gaan op de hielen lopen en dat dreunt juist. Pantoffels met dikke zachte zolen doen soms meer dan een nieuwe ondervloer.

Als jij de vloer wilt leggen

Lees eerst de akte en het huishoudelijk reglement, en neem een verbod serieus. Rechters handhaven een absoluut geformuleerd verbod letterlijk, zonder dat de buren overlast hoeven te bewijzen. Er zijn eigenaars veroordeeld tot het verwijderen van hun complete vloer, en de klassieke verweren sneuvelen stuk voor stuk. Dat de vorige bewoner ook laminaat had, helpt niet. Dat de halve flat het heeft, helpt niet. Een stofallergie helpt niet, en een gedoogbeleid van de vergadering geldt alleen op de voorwaarden die de vergadering er zelf aan stelde. Wie kocht terwijl het verbod in de akte stond, heeft het volgens de rechter over zichzelf afgeroepen. Geldt er een tenzij-regel, leg dan vóór het leggen de specificaties van vloer en ondervloer vast en bewaar ze. In een Amsterdamse rechtbankzaak van januari 2026 verloren de eigenaars mede omdat ze geen enkel technisch gegeven van hun vloer konden tonen.

Als jij de overlast hebt

Begin laag op de ladder. Eerst het gesprek, dan eventueel buurtbemiddeling. In die Amsterdamse zaak woog het zichtbaar mee dat de bovenburen een afspraak uit de bemiddeling weer introkken. Schakel daarna het bestuur in, dat onder de meeste reglementen een echte rol heeft, en laat de vergadering normen vaststellen als die er nog niet zijn; het ontbreken daarvan is precies waarom rechters zelf een norm moeten kiezen. Wordt het meten, weet dan dat een goede meting toegang tot beide woningen vraagt en dat vaste prijzen nauwelijks bestaan, dus vraag altijd een offerte. Dat geld ben je niet per definitie kwijt. In de Amsterdamse zaak kreeg de winnende onderbuur ruim vierduizend euro aan onderzoekskosten vergoed, en moest de parketvloer binnen twee maanden worden vervangen op straffe van een dwangsom van tweehonderd euro per dag. De rechter kan dus echt ingrijpen, al zijn de dwangsommen in vloerzaken doorgaans gematigd en krijgt de vloereigenaar eerst een termijn. Het duurt bovendien lang, en de buurman blijft je buurman, dus de treden onderaan de ladder blijven de beste.

Zo helpt software daarbij

Een geluidsregel werkt alleen als iedereen hem kent, ook de bewoner die volgend jaar komt. In SamenVvE staan het huishoudelijk reglement, de vergaderbesluiten en de vastgestelde normen in de besloten ledenomgeving, en het bestuur bepaalt per document wie het ziet, dus kan het de vloerregels gewoon voor alle leden openzetten, ook voor de koper die net de sleutel heeft. Zo begint een vloerdiscussie niet met de vraag of er eigenlijk een regel bestaat, maar met de regel zelf op tafel.

Bronnen bij dit artikel

Wil je dat de vloerdiscussie begint met de regel op tafel in plaats van met de vraag of hij bestaat?

Vraag vrijblijvend een demo aan

Verder lezen