Wonen en regels
Over alles wat je in en om je eigen appartement wilt doen, en de regels die je daarover met de buren afspreekt.
In een appartement woon je op jezelf en toch samen. De vloer waar jij op loopt is het plafond van de buurman, de gevel waar jij een airco aan wilt hangen is van iedereen, en het balkon dat privé voelt, hoort bij het gebouw. De artikelen in dit cluster gaan over die grens: wat mag je gewoon doen, waarvoor moet je eerst langs de vergadering, en wat is ronduit verboden?
Het eerste deel gaat over klussen en veranderen. Verbouwen, zonwering, een schotel aan de gevel, zelf iets aanpassen aan de gemeenschappelijke delen: telkens dezelfde vraag met telkens een ander antwoord, afhankelijk van akte en reglement. Wie het patroon eenmaal kent, weet bij elke volgende klus meteen welke route erbij hoort.
Het tweede deel gaat over samenleven. Huisdieren, geluidsoverlast en harde vloeren, roken en barbecueën op het balkon, opslag in het trappenhuis, camera's bij de voordeur. En over verhuur, van een huurder in de vereniging tot Airbnb en kamerverhuur; daar botsen het eigendomsrecht van de een en de woonrust van de ander het hardst.
Het huishoudelijk reglement is in dit cluster de rode draad: veel regels mógen daar helemaal niet in staan, en dat maakt nogal uit voor wat afdwingbaar is. Begin bij dat artikel als je wilt weten wat jullie afspraken echt waard zijn, en lees daarna het onderwerp dat bij jullie speelt.
-
Camera's in de VvE. Wat de vereniging mag, wat de buurman mag en wat niemand mag
Het woord camera staat in geen enkel modelreglement, en toch is er weinig waar buren zo vaak over botsen. Wat de vergadering moet regelen voor camera's in de hal, wanneer de deurbelcamera van de buurman te ver gaat, waarom vier weken bewaren geen wettelijke regel is, en waarom een verborgen camera strafbaar kan zijn.
Lees het artikel -
Mag Airbnb-verhuur in een VvE verboden worden?
Rolkoffertjes in het trappenhuis en wisselende gezichten bij de voordeur. Dit zegt de rechtspraak over toeristische verhuur in een VvE, dit regelt het nieuwste modelreglement er expliciet over, en zo handhaaf je het.
Lees het artikel -
Welke regels gelden voor een huurder in de VvE?
De eigenaar verhuurt, de huurder woont, en het bestuur zit ertussen. Dit zijn de rechten en plichten van een huurder in de vereniging, van de gebruikersverklaring tot de vraag wie er op de vergadering mag zitten.
Lees het artikel -
Wanneer je toestemming van de VvE nodig hebt om te verbouwen
Binnen je eigen muren ben je vrij, maar de muren zelf zijn vaak van iedereen. Dit zijn de regels voor doorbraken, gevels, vloeren en aanbouwen, en dit is de route als de vergadering nee zegt.
Lees het artikel -
Wat er wel en niet in het huishoudelijk reglement van de VvE mag
De vergadering kan van alles afspreken, maar niet alles wat ze afspreekt is geldig. Dit is de grens tussen het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte, en zo werken de boetes die erbij horen.
Lees het artikel -
Gemeenschappelijk of privé? Zo vind je de grens in jouw VvE
Van wie is het dak, het kozijn, de vloer? Het is de vraag die in vrijwel elke vereniging op tafel komt, en het antwoord staat niet op internet maar in jullie eigen akte. Zo lees je hem, met de lijst per bouwdeel erbij.
Lees het artikel -
Zo zit de 10 dB-regel voor harde vloeren in de VvE echt in elkaar
Iedereen roept tien decibel, bijna niemand weet tien decibel waarvan. Dit zeggen de reglementen echt over laminaat en parket, dit betekent het getal, en dit is de route bij overlast van boven.
Lees het artikel -
Wat mag er nog in het trappenhuis van de VvE?
De kinderwagen onder de trap, de fiets in de gang, de scootmobiel bij de lift. Sinds juli 2024 is de wet er glashelder over, en de reden is een brand waarbij twee mensen omkwamen in een lift. Dit zijn de regels, de uitzonderingen en de nette route voor bestuur en bewoner.
Lees het artikel -
Zonwering, schotels en de gevel, wat mag er in een VvE
De installateur kan volgende week komen, vraagt hij nog even, en is de VvE eigenlijk akkoord? Voor bijna alles aan de buitenkant van het gebouw is toestemming van de vergadering nodig, ook op je eigen balkon. Zo vraag je het goed aan, en zo pakt een bestuur wildgroei netjes aan.
Lees het artikel -
Een airco in je appartement? Eerst langs de vergadering
De installateur kan volgende week komen, maar de buitenunit hangt aan een gevel die van iedereen is. Waarom een mailtje van het bestuur niets waard is, hoe de 40 decibel echt werkt en wat een aircoverzoek laat slagen of stranden bij de rechter.
Lees het artikel -
Roken en barbecueën op het balkon, wat mag er echt
De rook van de buurman trekt zo je woonkamer in en niemand lijkt er iets aan te kunnen doen. Wat de wet werkelijk zegt over roken en barbecueën op het balkon, waar het omslagpunt naar onrechtmatige hinder ligt en wat de VvE wel en niet kan regelen.
Lees het artikel -
De tuin van de VvE, wie betaalt en wie bepaalt
De bovenbewoner betaalt mee aan een tuin waar hij nooit zit en het terras van de benedenbuur schuift elk jaar een stukje op. Hoe de kosten echt verdeeld zijn, wat je in de tuin mag veranderen en waarom dertig jaar gedogen geen eigendom oplevert.
Lees het artikel -
Mag de VvE huisdieren verbieden?
Een huisdierenverbod in het huishoudelijk reglement is vrijwel altijd ongeldig, en toch hangt het in menige hal. Waar zo'n verbod echt moet staan, welke regels de VvE wel mag stellen en waarom een assistentiehond zwaar weegt.
Lees het artikel -
Kamerverhuur, hospita of short stay. Wat je akte toestaat hangt soms op een enkel woord
Vier studenten in een appartement, een inwonende huurder of een expat voor drie maanden. Het zijn drie verschillende situaties met drie verschillende uitkomsten, en de rechtspraak laat zien dat een meervoud in de akte het verschil kan maken tussen mogen en een boete. Plus de vergunning van de gemeente die er los van staat.
Lees het artikel -
Vluchtroutes en noodverlichting in de VvE. Wat echt moet, en wat iedereen denkt
Noodverlichting is in een gewoon appartementengebouw niet verplicht, en groene bordjes ook niet. Wat wel moet is verrassend concreet, licht dat het doet, een deur die zonder sleutel opent, en sinds juli 2024 een gang zonder fietsen, met een uitzondering voor de deurmat. Plus het ene gebouwdeel waar de regels omslaan, de parkeergarage.
Lees het artikel -
Je appartement verhuren. De verklaring die wel moet en de toestemming die meestal niet hoeft
Iemand op de vergadering weet het zeker, verhuren mag alleen met toestemming van de VvE. De wet zegt iets anders, en geen van de zeven modelreglementen eist toestemming voor gewone verhuur. Wat wel altijd geregeld moet worden is de gebruikersverklaring, en wie een weigering laat passeren verliest binnen een maand meer dan hij denkt.
Lees het artikel -
Rookmelders in de VvE. Wie ze ophangt, waar ze moeten hangen en waar de plicht stopt
De rookmelderplicht stopt bij de voordeur van je appartement. Binnen hang je ze zelf op, een per verdieping, en in het trappenhuis schrijft de wet er geen voor. Hoe het zit bij verhuur, wat de gemeente kan doen als ze ontbreken, en het eerlijke antwoord op de vraag of de verzekeraar dan niet uitkeert.
Lees het artikel -
Een boete van de VvE. Wat echt mag, en wat sneuvelt bij de rechter
De vergadering is het zat en roept om een boete voor de eigenaar die de regels blijft negeren. Maar wie mag die boete eigenlijk opleggen, hoe hoog mag hij zijn en welke waarschuwing moet eraan voorafgaan? Het antwoord verschilt per reglementsgeneratie, en de rechtspraak laat genadeloos zien waar het misgaat.
Lees het artikel -
De splitsingsakte wijzigen. Wanneer het moet, wat het kost en hoeveel stemmen je nodig hebt
Bijna iedereen stemde voor, en toch weigert de notaris te passeren. Het wijzigen van een splitsingsakte is de zwaarste procedure in het appartementsrecht, met vier vijfden van álle stemmen, toestemming van elke bank en een wachttijd van drie maanden. De route stap voor stap, en de uitwegen als het vastloopt.
Lees het artikel -
Je splitsingsakte en de tekening lezen. Waar je ze vindt en wat er echt staat
Op de vergadering weet iedereen zeker wat er in de akte staat, maar niemand heeft hem ooit opengeslagen. Voor 19,30 euro ligt hij binnen twee werkdagen in je mailbox. Zo lees je de dikke lijnen en indexnummers op de tekening, zo vind je je breukdeel, en dit gebeurt er als akte en tekening elkaar tegenspreken.
Lees het artikel -
Scootmobiel en traplift in de VvE. Wat de vergadering moet toestaan
De VvE hoeft de verbouwing niet te betalen, maar zodra de gemeente of de bewoner zelf betaalt, blijft er maar één vraag over, toestemming, en die kan de vergadering lang niet altijd weigeren. Hoe de gelijkebehandelingswet de vergadering begrenst, wat er sinds juli 2024 over scootmobielen in de bouwregels staat, en de waarborgsom die elke trapliftzaak makkelijker maakt.
Lees het artikel -
Parkeerplaatsen in de VvE. Van wie is die plek nou echt
Of je jouw plek mag verkopen, verhuren of er een caravan op mag zetten hangt af van één vraag, in welke van de drie juridische vormen je hem hebt. Waarom twintig jaar parkeren de plek niet van jou maakt, wat de akte over verhuur kan zeggen, en waarom de folder van de makelaar niets bewijst.
Lees het artikel -
Het energielabel van je appartement. Van jou, niet van de VvE
De labelplicht ligt bij jou als eigenaar, niet bij de vereniging, en hij geldt maar op drie momenten. Hoe zo'n label tot stand komt, wat het doet met je hypotheek en je huurpunten, en waarom geen label erger uitpakt dan een slecht label.
Lees het artikel -
Welk modelreglement geldt voor jouw VvE. Het jaartal dat alles bepaalt
Er bestaat niet één modelreglement maar een reeks van zeven, en jouw akte kan er bovendien van afwijken; een eigenaar verloor zijn punt over de vloer van de buurman omdat hij het internetmodel aanhaalde in plaats van zijn eigen akte. Hoe je jouw generatie vindt, wat het jaartal in de praktijk uitmaakt, en waarom de wijzigingenlijst het echte leeswerk is.
Lees het artikel -
Dat stukje dak, die berging, dat tuintje. Wanneer gemeenschappelijk toch van jou wordt, en wanneer nooit
Een dakterras op het gemeenschappelijke dak, een kelderberging die al twintig jaar bij jouw appartement hoort, een tuintje dat iedereen als het jouwe kent. Er zijn vier routes waarlangs zulk gebruik kan ontstaan, en maar twee daarvan houden stand. Waarom een vergaderbesluit een gunst is en geen eigendom, waarom verjaring vrijwel nooit lukt, en wat je als koper controleert.
Lees het artikel -
De VvE moet naar binnen. Wanneer je de deur open moet doen, en wat er dan geldt
Er moet aan een leiding achter je keukenwand worden gewerkt en het bestuur kondigt een aannemer aan. Moet je die binnenlaten, wie bepaalt of het echt nodig is, en wie betaalt de rommel? De toegangsplicht die in de wet en in alle zeven modelreglementen staat, wat er gebeurt als je de deur dichthoudt, en waarom je er niet op moet rekenen dat de VvE hem laat openbreken.
Lees het artikel -
Dakterras, dakopbouw, dakkapel. Wanneer het ja van de vergadering niets waard is
De vergadering wil best ja zeggen tegen het dakterras van de buurman, maar soms is dat ja nietig, hoe netjes er ook is gestemd. De enige vraag die telt is of de eigendom verandert. Wanneer een toestemmingsbesluit genoeg is, wanneer de akte mee moet, en de vier woorden die in elk ja horen.
Lees het artikel -
De winkel onder je appartement. Wat de akte toestaat, en wat de vergadering mag
De winkel beneden wordt een afhaalzaak en de bewoners voelen zich machteloos tegenover een belegger met een advocaat. Dat is meestal onterecht. Waarom de splitsingsakte beslist en de overlast er pas daarna toe doet, wat een winkel juridisch is, wanneer een weigering standhoudt, en waarom de gemeente en de VvE twee verschillende deuren zijn.
Lees het artikel
Niets gevonden voor "".