Kopen en verkopen
Wie een appartement koopt, koopt een vereniging erbij. Dit cluster helpt bij de check vooraf en de overdracht zelf.
Op de bezichtiging kijkt iedereen naar de keuken, maar de duurste verrassingen zitten in de papieren van de vereniging. Een leeg reservefonds, een uitgesteld dak of een slapende VvE komt niet in de verkoopfoto's voor, en toch betaal je er als koper aan mee. De artikelen in dit cluster laten zien hoe je een VvE in één avond beoordeelt, welk gewicht een ontbrekend onderhoudsplan in de schaal legt en wat dat betekent voor de hypotheek.
Rond de overdracht zelf komt de papierwinkel. De verklaring van de VvE over achterstanden, de opgave aan de notaris, de vraag welke gebreken je na de koop nog bij de verkoper kunt neerleggen. Het zijn korte, precieze artikelen, want juist hier gaan zaken mis die naderhand veel geld kosten.
Voor nieuwbouw ligt het net anders: daar bestaát de vereniging bij oplevering vaak alleen op papier, met een bestuur dat nog door de ontwikkelaar is aangesteld. Hoe je zo'n VvE overneemt en de oplevering van de gemeenschappelijke delen bewaakt, staat in de nieuwbouwartikelen van dit cluster.
Sta je aan de verkoopkant, dan werkt alles hier in spiegelbeeld: een vereniging die aantoonbaar op orde is, verkoopt makkelijker. Begin bij de check die de koper gaat doen, en loop hem als verkoper alvast zelf na.
-
Zo maak je een slapende VvE wakker
Duizenden verenigingen bestaan alleen op papier. Er wordt nooit vergaderd en niemand betaalt een bijdrage. Sinds 2021 kan dat echt niet meer. Dit is wat je riskeert, en zo zet je het in één seizoen recht.
Lees het artikel -
Appartement kopen? Zo beoordeel je de VvE in één avond
Je koopt niet alleen een woning. Je koopt een vereniging mee, inclusief haar spaarpot en haar achterstallige onderhoud. Deze stukken vraag je op, hier let je op, en deze wettelijke bescherming heb je als koper.
Lees het artikel -
Zo raakt een VvE zonder MJOP de verkoop en de hypotheek
De banken zijn soepeler geworden over de VvE en de wet werd juist strenger. Dit gebeurt er anno 2026 echt als het onderhoudsplan of het reservefonds ontbreekt bij een verkoop. En zo komt de rekening toch bij de verkoper terecht.
Lees het artikel -
Zo ontstaat een VvE bij het splitsen van een pand
Wie een pand in appartementsrechten splitst, richt zonder het te merken ook een vereniging op. Dit is het proces langs notaris en Kadaster, dit kost het, en hierom eisen sommige gemeenten eerst een vergunning.
Lees het artikel -
Je appartement verkopen, dit regel je met de VvE
Verkopen is meer dan een fotograaf en een bord in de tuin. De koper krijgt jouw vereniging erbij, en jouw mededelingsplicht reikt verder dan de vragenlijst. Dit is het stukkenpakket, de route bij de notaris en alles wat je een boze brief van de koper bespaart.
Lees het artikel -
De nieuwbouw-VvE, zo nemen bewoners het over van de ontwikkelaar
Het gebouw is nieuw, de vereniging niet. Die bestond al voordat jij de sleutel kreeg, met een bestuur dat de ontwikkelaar aanwees en contracten die je nooit hebt gezien. Zo nemen de bewoners het roer over, van de eerste vergadering tot de oplevering van het trappenhuis.
Lees het artikel -
De VvE-verklaring bij verkoop. Wat erin moet en waarom te laag opgeven definitief is
De notaris mailt om de VvE-verklaring en het bestuur weet niet precies wat daarin hoort. Terwijl dit het document is waarmee de vereniging haar geld veiligstelt en de koper zijn plafond kent. Wat de wet en je reglement eisen, waarom een te laag bedrag niet te herstellen is, en hoe je voorkomt dat je achter het net vist.
Lees het artikel -
Nieuwbouwgebreken en de VvE. Twee opleveringen, en een gat van vijf procent
Je appartement en het gebouw worden apart opgeleverd, aan verschillende partijen, en het depot bij de notaris valt drie maanden na jouw eigen sleutel al vrij, meestal nog voordat het dak is overgedragen. Wie de garantie op de gemeenschappelijke delen kan inroepen, welke klokken er lopen, en waarom te laat bij de garantie echt te laat is.
Lees het artikel -
Twee appartementen samenvoegen of een appartement opdelen. Wat mag en wat het je kost
Je hebt het appartement naast of boven je gekocht en de muur mag eruit, denk je. Waarom een doorbraak lang niet altijd een aktewijziging vergt, waarom je na de samenvoeging toch twee keer bijdrage betaalt en twee stemmen houdt, welke lichte route naar de kantonrechter bijna niemand kent, en waarom het opdelen van een appartement in twee woningen een mijnenveld is.
Lees het artikel -
Gebreken na de koop van een appartement. Verkoper, VvE of toch jijzelf
Zes weken na de overdracht zit er een plek op het plafond, en iedereen zegt dat het een zaak van de VvE is. Dat klopt maar half. Waarom je je verkoper gewoon kunt aanspreken, ook als het gebrek in het gemeenschappelijke dak zit, hoe snel je moet klagen, wat een ouderdomsclausule echt waard is, en waarom oude VvE-notulen zo vaak de doorslag geven.
Lees het artikel
Niets gevonden voor "".