Vergaderen en besluiten
De ledenvergadering is het hoogste orgaan van de vereniging. Hier staat hoe die geldig vergadert, stemt en besluit.
Alles wat een VvE wil, moet langs de ledenvergadering. Dat voelt soms als vergaderen om het vergaderen, maar het is de kern van de constructie: niet het bestuur beslist over jullie gebouw, maar de eigenaars samen. Een besluit dat netjes door de vergadering komt, staat jaren later nog overeind; een besluit dat de regels overslaat, sneuvelt bij de eerste eigenaar die er last van heeft.
De artikelen in dit cluster volgen de vergadering van begin tot eind. De oproep met de juiste termijn, het quorum dat bepaalt of er wel besloten mág worden, de volmachten voor wie er niet bij kan zijn, de meerderheid die per soort besluit verschilt, en de notulen die het allemaal vastleggen. Elk artikel gaat over de plek waar het in de praktijk misgaat, want een vergadering mislukt zelden op de grote lijnen en bijna altijd op een detail.
Ook de uitzonderingen staan hier. Wat als het bestuur weigert een agendapunt op te nemen, of er komt helemaal geen vergadering? Wat als een besluit genomen is en je bent het er fundamenteel mee oneens? De wet heeft voor allebei een route, met harde termijnen; wie een maand wacht, is bij het aanvechten van een besluit al te laat.
Staat er binnenkort een vergadering gepland, begin dan bij het stappenplan voor een geldige ALV en loop de oproep en het quorum na. Voor wie achteraf iets wil rechtzetten, is het artikel over het aanvechten van een besluit het startpunt, met de termijnen bovenaan.
-
Digitaal vergaderen met de VvE komt eraan
De wet die volledig digitale ledenvergaderingen mogelijk maakt is aangenomen, maar nog niet in werking. Dit gaat er voor VvE's veranderen, deze eisen horen erbij, en zoveel mag er nu al.
Lees het artikel -
Zo vecht je een VvE-besluit aan voordat de maand voorbij is
De vergadering heeft besloten en jij bent het er grondig mee oneens. Dit is het verschil tussen een nietig en een vernietigbaar besluit, zo werkt de fatale termijn van een maand, en zo verspeel je die maand niet.
Lees het artikel -
Quorum en volmachten op de ledenvergadering
Te weinig mensen in de zaal en toch moet dat dakbesluit vallen. Zo werkt het quorum per modelreglement, dit mag een tweede vergadering, en dit kan er wel en niet met volmachten.
Lees het artikel -
Wat er in de notulen van de ALV moet staan
Geen document in de vereniging wordt zo onderschat als de notulen. Dit moet er wettelijk en volgens je reglement, zo zien goede notulen eruit, en zo starten ze ongemerkt ook een juridische klok.
Lees het artikel -
Zo organiseer je stap voor stap een geldige ALV
De jaarlijkse ledenvergadering is het moment waarop je vereniging beslist. Zo bereid je hem voor, zo nodig je goed uit, en zo zorg je dat de besluiten ook echt geldig zijn.
Lees het artikel -
De VvE van twee of drie, zo doorbreek je een patstelling
In een heel kleine vereniging is onenigheid automatisch een nee, en het dak wacht niet op een betere verhouding. Dit is de gereedschapskist, van de keukentafel tot de vervangende machtiging van de kantonrechter.
Lees het artikel -
Voorzitter van de VvE? Het zijn er eigenlijk twee
De voorzitter van de vergadering en de voorzitter van het bestuur zijn twee verschillende rollen, met een andere benoeming en andere bevoegdheden. Wie dat verschil kent, weet ook hoe je een uitslag aanvecht, wie er tekent bij spoed en hoe je een verhitte vergadering heel houdt.
Lees het artikel -
Zo krijg je jouw punt op de agenda van de VvE
Je mailt het bestuur over de fietsenstalling en hoort maandenlang niets. Dan valt de agenda op de mat en jouw punt staat er niet op. Of je een agenderingsrecht hebt, hangt af van het jaartal van je reglement, maar rechteloos ben je nooit. Dit zijn de routes.
Lees het artikel -
Acht dagen of vijftien? De oproep voor de ALV luistert nauw
De uitnodiging valt in je mailbox en de vergadering blijkt al over vijf dagen. Mag dat? De wet noemt geen enkele termijn, jouw splitsingsakte wel. Over dagen tellen, de stukken die mee moeten, mailen na de uitspraak van de Hoge Raad en wat er met besluiten gebeurt na een te late oproep.
Lees het artikel -
Het bestuur roept geen vergadering bijeen. Zo dwing je er een af
Twee jaar geen ledenvergadering, brieven blijven onbeantwoord en niemand weet hoe de reservepot ervoor staat. De wet geeft je hier niet het recht dat internet belooft, jouw eigen akte wel. De route langs het verzoek, de voorzitter en desnoods een zelf uitgeschreven vergadering, met de valkuilen uit de rechtszaal erbij.
Lees het artikel -
Welke meerderheid heb je nodig? Niet elk besluit is de helft plus een
Iemand roept dat de meerderheid heeft gestemd en dat het dak er dus komt. Maar voor grote uitgaven, verbouwingen en het huishoudelijk reglement gelden zwaardere drempels, en die verschillen per reglementsgeneratie. Over twee derde en drie vierde, de vier vijfden die anders telt, en waarom een besluit met te weinig stemmen nooit veilig wordt.
Lees het artikel -
Naar de rechter met je VvE. Welke route, welke termijn en wat het kost
Praten werkt niet meer, en wie gaat zoeken vindt drie antwoorden en vier loketten. De routekaart voor VvE-conflicten. Waarom bijna alles bij de kantonrechter begint, wat een verzoek in 2025 echt kost, welke termijnen keihard zijn, en wat er waar is van arbitrage, geschillencommissies en mediation.
Lees het artikel -
De vervangende machtiging. Als de VvE zonder goede reden nee zegt, kan de kantonrechter ja zeggen
De vergadering stemde tegen je zonnepanelen, of je mede-eigenaar reageert gewoon nergens op. Dat voelt als een eindstation, maar het appartementsrecht kent er een instrument voor dat bijna niemand kent. Wat de rechter toetst, hoe je de kostenverdeling er meteen bij vraagt, en waar de machtiging ophoudt.
Lees het artikel
Niets gevonden voor "".