Onderhoud en verduurzamen
Het dak, de gevel, de leidingen en alles wat de vereniging daaraan wil verbeteren: dit cluster gaat over het gebouw zelf.
Een gebouw vraagt onderhoud, en in een VvE is onderhoud nooit alleen een klusje. Achter elke lekkage zit dezelfde vraag: is dit van de eigenaar of van de vereniging? Het antwoord staat in de splitsingsakte, en het bepaalt wie de rekening betaalt. De artikelen in dit cluster beginnen daarom steeds bij die grens tussen gemeenschappelijk en privé, want wie die kent, weet bij negen van de tien gebreken meteen waar hij moet aankloppen.
Het tweede thema is vooruitkijken. Elke vereniging hoort een meerjarenonderhoudsplan te hebben dat het grote werk jaren vooruit begroot, gekoppeld aan het reservefonds dat ervoor spaart. Hier staat hoe je zo'n plan zelf opstelt, wat de komende verplichtstelling gaat betekenen en hoe je achterstallig onderhoud ombuigt naar een plan waar de vergadering ja tegen zegt.
En dan het werk dat geen herstel is maar verbetering: isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp, een laadpaal in de parkeergarage. Verduurzamen raakt het gebouw, dus de vergadering gaat erover, en de meerderheidseisen luisteren nauw. De artikelen vertellen welke meerderheid je nodig hebt, welke subsidies er voor VvE's zijn en wat de rechter zei toen het misging.
Staat het water letterlijk in de meterkast, begin dan bij het artikel over lekkage of vocht. Wil je juist beginnen met plannen, neem dan het MJOP als startpunt; de rest van het cluster hangt daaraan vast.
-
Zo komt er een laadpaal bij jouw VvE
De eerste elektrische auto van het gebouw staat er meestal eerder dan het eerste laadpunt. Dit is de route langs vergadering, techniek en subsidie, en dit is de echte stand van het beloofde recht op een laadpunt.
Lees het artikel -
Welke meerderheid heb je nodig voor het verduurzamingsbesluit?
Isolatie is geen gewoon onderhoud, dus gelden er zwaardere stemregels. Vaak twee derde of zelfs drie kwart, met opkomsteisen. Zo zit dat per modelreglement, zo krijg je het besluit er wél door, en dit wil het wetsvoorstel eraan veranderen.
Lees het artikel -
De subsidie en de lening voor een VvE die wil verduurzamen
Voor verenigingen bestaat een eigen subsidiepot en een eigen lening, en per 2026 zijn de voorwaarden ruimer geworden. Dit vergoedt de SVVE wel en niet, zo werkt de VvE-lening, en deze valkuil verpest elk jaar aanvragen.
Lees het artikel -
Achterstallig onderhoud bij je VvE ombuigen naar een plan
Eén op de vijf appartementseigenaren meldt achterstallig onderhoud. Zo breng je de achterstand eerlijk in kaart, zo bepaal je de volgorde, en zo krijg je de leden mee zonder paniek.
Lees het artikel -
Wat het 30-jaren-MJOP gaat betekenen voor jouw VvE
Er ligt een wetsvoorstel dat elke VvE verplicht om dertig jaar vooruit te kijken met het onderhoudsplan. Dit staat erin, dit is de stand, en dit kun je als bestuur nu al doen.
Lees het artikel -
Zelf een MJOP opstellen voor een kleine VvE
Een meerjarenonderhoudsplan maken is geen hogere wiskunde. Met deze vijf stappen zet een kleine vereniging zelf een plan neer waar de spaarpot en de vergadering echt iets aan hebben.
Lees het artikel -
Zo krijg je zonnepanelen op het dak van de VvE
Het dak is van iedereen en de zon schijnt voor niets. Dit is de route voor een eigenaar die panelen wil, de afspraken die de vereniging moet vastleggen, en wat het einde van de saldering betekent.
Lees het artikel -
Lekkage in de VvE en wie de schade betaalt
Water zoekt de weg naar beneden en de rekening zoekt een eigenaar. Zo zit de verdeling in elkaar bij een lekkage vanuit het dak of een gemeenschappelijke leiding, en dit doe je in de eerste 48 uur.
Lees het artikel -
Wie moet vocht en schimmel in de VvE oplossen?
Zwarte puntjes op de slaapkamermuur en een bestuur dat zegt dat je beter moet ventileren. Zo bepaal je of het probleem bouwkundig is of gedrag, wat er over de onderzoekskosten wel en niet vastligt, en welke route werkt als niemand beweegt.
Lees het artikel -
Een warmtepomp in de VvE, wie daar echt over gaat
De offerte is binnen en de installateur kan over drie weken komen. Er is alleen nog dat ene ding, de buitenunit moet aan de gevel, en die gevel is niet van jou. Over toestemming, de geluidsnorm van 40 decibel, het collectieve alternatief en de subsidie die er echt is.
Lees het artikel -
Schilderwerk aanbesteden met de VvE, zo vergelijk je offertes echt
Drie offertes, drie totalen, en niemand aan tafel die kan zeggen waarom de duurste duizenden euro's duurder is. Wie eerst een goede werkomschrijving maakt, kan wel vergelijken. Over verfsystemen en garantie, de steiger, de btw en de keuring die gratis is als je hem op tijd regelt.
Lees het artikel -
Funderingsproblemen in de VvE, van eerste scheur tot herstelplan
Iemand zegt het woord fundering en de vergadering valt stil. Toch begint dit niet met tonnen maar met een paar honderd euro en de juiste volgorde. Over signalen en de kaart, de scan die paniek bespaart, wie de fundering betaalt en waarom de buren geen bijzaak zijn.
Lees het artikel -
Asbest in een ouder complex, de nuchtere route
De aannemer wijst naar de kit rond een kozijn en ineens is het woord asbest gevallen. Wat er echt moet en wat mag blijven zitten, wanneer een inventarisatie verplicht is en waarom het asbestdakenverbod en het asbestattest twee hardnekkige spookverhalen zijn.
Lees het artikel -
Kozijnen en glas in de VvE, van wie zijn ze en wie betaalt
Het kozijn is van iedereen, het glas is een verhaal apart en de binnenkant schildert de eigenaar. Hoe de grens per reglementsgeneratie verschuift, wat er gebeurt bij houtrot en eigenmachtig vervangen, en hoe de glassubsidie echt rekent.
Lees het artikel -
Jouw cv-ketel, het kanaal meestal van de VvE. Zo zit het met de collectieve rookgasafvoer
Eén bewoner vervangt zijn ketel door een HR-ketel op het oude collectieve kanaal, en de rookgassen kunnen bij de buren naar binnen worden geblazen. Waarom de ketel van jou is en de afvoer meestal van de vereniging, sinds wanneer alleen een gecertificeerd bedrijf eraan mag werken (niet de datum die iedereen noemt), en wat de vergadering wel en niet mag regelen.
Lees het artikel -
Galerijvloeren, balkons en breedplaatvloeren. De onderzoeksplicht die veel VvE's gemist hebben
Sinds een galerijvloer in Leeuwarden bezweek, rust er op veel flats een wettelijke onderzoeksplicht. De termijn is allang verstreken en juist daardoor denken besturen dat het wel over is. Het omgekeerde is waar. Welke gebouwen eronder vallen, wat er met breedplaatvloeren bij kwam, en hoe de gemeente de kosten op individuele eigenaars kan verhalen.
Lees het artikel -
De lift van de VvE. Keuren, onderhouden en de vraag of de begane grond meebetaalt
Op de lift hangt een kenmerk met een datum, en dat kleine plaatje is het halve verhaal. Hoe vaak de keuring echt moet (niet jaarlijks), wat het liftboek is, waarom de wet niets over onderhoudsbeurten zegt, en het eerlijke antwoord op de vraag of de begane grond mag stoppen met meebetalen.
Lees het artikel -
Riool en standleidingen in de VvE. Wie betaalt de verstopping en wie belt de loodgieter
Het toilet borrelt zodra de buren douchen, en in de groepsapp ontstaan meteen drie kampen. Van wie is die buis, wie mag de ontstopper bellen en wie betaalt de rekening. De grens per modelreglement, de twee rechters die dezelfde zin anders lazen, en de route als de verstopping steeds terugkomt.
Lees het artikel -
Het dak van de VvE. Wie het betaalt, wie erop mag en wie er verantwoordelijk is
De offerte voor het nieuwe dak ligt op tafel en iedereen kijkt een andere kant op. In de meeste verenigingen de grootste post in het onderhoudsplan, en het bouwdeel met de meeste misverstanden. Over de vraag van wie het dak is, waarom de bovenste bewoner niet meer betaalt, wat er wettelijk moet bij dakwerk, en wanneer een dakkapel de hele akte omgooit.
Lees het artikel -
Aansluiten op een warmtenet. Niet de gemeente beslist, maar je eigen vergadering
Geen gemeente kon een VvE van het gas af dwingen; de dwang komt uit je eigen vergadering. Welke meerderheid daarvoor nodig is, hoe zes eigenaars met een dwangsom leerden wat te laat protesteren kost, en waarom je precies een maand hebt.
Lees het artikel -
De VvE doet niets aan het onderhoud. Zo krijg je het toch voor elkaar
De beslissing over onderhoud ligt in elke akte bij het bestuur, niet bij de vergadering, en wie dat weet klopt meteen op de goede deur. De twee routes naar de kantonrechter, waarom de volgorde van handelen alles bepaalt, en wat je bij acuut gevaar wel en niet zelf mag doen.
Lees het artikel -
Zelf klussen in de VvE. Wat mag, wat de akte tegenhoudt en wie betaalt als het misgaat
Veel VvE's schilderen zelf om geld te besparen, en veel VvE's doen dat al tientallen jaren. Toch kan één nieuwe bewoner dat hele beleid onderuit halen, want de akte is bepalend. Wat er wel kan als jullie zelf willen klussen, hoe je omgaat met het bestuurslid dat een klusbedrijf heeft, en wie er aansprakelijk is als de klusser van de ladder valt.
Lees het artikel -
Isolatie in de VvE. Dak, gevel, glas en wie betaalt wat
Isoleren hoeft niet van de wet, en juist daarom gaat het in een VvE zo veel moeizamer dan in een rijtjeshuis. Van wie de spouw is terwijl geen enkel reglement dat woord kent, waarom het glas aan drie woorden uit 1983 hangt, hoe de meerderheid meebeweegt met het onderhoudsmoment, waarom de snelle vleermuisroutes niet voor appartementen gelden, en het gat in de ventilatieregels waar je zelf in kunt vallen.
Lees het artikel -
De intercom, de sloten en de sleutels. Van wie ze zijn en wie erover beslist
Het kastje in uw gang is van de vereniging, uw cilinders ook, en het woord sleutel staat in geen enkel modelreglement. Wie beslist over vervanging, wanneer er twee derde nodig is, waarom een verlopen sleutelcertificaat geen reden voor paniek is, en waarom u nooit zelf de monteur belt.
Lees het artikel
Niets gevonden voor "".