Geld
De bijdrage, het reservefonds, de begroting en de jaarrekening: hier staan de artikelen over alles waar in de VvE geld aan hangt.
Bijna elke ruzie in een VvE gaat uiteindelijk over geld. Niet omdat de bedragen zo groot zijn, maar omdat niemand ze kan uitleggen: waarom de bijdrage omhoog moet, waarom er duizenden euro's op een spaarrekening staan terwijl de lift al maanden hapert, en waarom de buurman met het grote appartement evenveel betaalt als jij. Wie de logica achter de cijfers eenmaal ziet, merkt dat de meeste discussies vanzelf kleiner worden.
De kern is een keten die elk jaar rondgaat. De splitsingsakte verdeelt de kosten over de eigenaars, de begroting vertaalt dat naar een jaarbedrag, de bijdrage haalt het maandelijks op, en de jaarrekening laat achteraf zien wat ervan klopte. Daarnaast spaart de vereniging verplicht in een reservefonds voor het grote werk: het dak, het schilderwerk, de kozijnen. De artikelen in dit cluster lopen die keten stap voor stap na, van het berekenen van de bijdrage tot de vraag hoeveel er eigenlijk in het reservefonds hoort te zitten.
Er is ook een rafelrand, en juist daar wordt het spannend. Wat doe je als een eigenaar structureel niet betaalt? Mag je de bijdrage inhouden als het onderhoud uitblijft? Hoe zit het met de belasting over het reservefonds, en met een lening als het fonds tekortschiet? Voor elk van die situaties staat hier een artikel dat vertelt wat de wet vraagt, wat de rechter ervan vond en wat je morgen zelf kunt doen.
Begin bij het artikel over de eigen situatie en lees de buren erbij: wie de bijdrage wil verhogen, heeft ook de begroting en het reservefonds nodig. En elk artikel draagt onderaan zijn bronnen, zodat je in de vergadering niet hoeft te zeggen dat het ergens op internet stond.
-
Optoppen. Extra woningen op jullie dak, en waarom iedereen moet meetekenen
Het rijk wil tot 2030 honderdduizend woningen door optoppen, en er staat zomaar een ontwikkelaar aan de deur van je VvE. Wat er juridisch gebeurt als er woningen op het dak komen, waarom vier vijfde van de stemmen hier niet genoeg is, wie de opbrengst krijgt, en de vragen die je moet stellen voordat er iets wordt getekend.
Lees het artikel -
Dit kan de vereniging doen als een eigenaar de VvE-bijdrage niet betaalt
Als één woning niet betaalt, betalen de buren stilletjes mee. Dit is het nette incassotraject van een VvE, van het goede gesprek tot de veertiendagenbrief en de rente. En dit gebeurt er bij een verkoop.
Lees het artikel -
Mag je de VvE-bijdrage inhouden als het onderhoud uitblijft?
De lekkage wordt maar niet verholpen en toch schrijft de vereniging elke maand af. Daarom mag betaling opschorten of verrekenen vrijwel nooit, dit zeggen rechters erover, en deze route werkt wél.
Lees het artikel -
Wat de kascommissie van de VvE controleert en hoe je dat goed doet
Twee leden en één avond, en toch is dit het belangrijkste controlemoment van het verenigingsjaar. Dit hoort de kascommissie na te kijken, zo pak je het aan zonder boekhouder te zijn, en hierom heeft de penningmeester er zelf het meest aan.
Lees het artikel -
Hoeveel is genoeg in het reservefonds van je VvE?
Elke VvE moet sparen voor groot onderhoud, maar hoeveel eigenlijk? Over de twee rekenmethodes, het gat tussen sparen en nodig hebben, en bijsturen zonder schrikreacties.
Lees het artikel -
Zo bereken je de VvE-bijdrage
De maandelijkse bijdrage is geen gevoelsbedrag. Hij volgt uit de begroting, het onderhoudsplan en de breukdelen in de akte. Met een rekenvoorbeeld, en met de vraag die belangrijker is dan wat de buren betalen.
Lees het artikel -
Net penningmeester van de VvE? De eerste negentig dagen
Je bent benoemd, je kreeg een schoenendoos met bonnetjes of helemaal niets, en iedereen kijkt naar jou. Dit is het wettelijk minimum, het plan voor de eerste drie maanden, en de beginnersfouten die je overslaat.
Lees het artikel -
Zo werkt de opstalverzekering van je VvE
Eén polis voor het hele gebouw, en toch drie lagen dekking. Wat de collectieve opstalverzekering dekt, wat de appartementenclausule voor je regelt, en waar jouw eigen luxe keuken eigenlijk verzekerd is.
Lees het artikel -
Klopt jouw breukdeel? Zo controleer je wat je aan de VvE betaalt
Jouw aandeel in de kosten ligt vast in de splitsingsakte, maar het komt voor dat een vereniging er jarenlang anders mee rekent zonder het te weten. Zo reken je het aan de keukentafel na, en dit zijn je opties als het niet klopt.
Lees het artikel -
Moet je belasting betalen over het reservefonds van de VvE?
Ja, jouw aandeel in de spaarpot van de vereniging telt mee in box 3, ook al kun je er niet bij. Zo vind je het juiste bedrag in de jaarstukken, dit is het lage spaarpercentage dat sinds 2023 geldt, en dit hoef je allemaal niet te doen.
Lees het artikel -
De bankrekening van de VvE, waarom de tenaamstelling alles is
Op wiens naam staat de spaarrekening van jullie vereniging eigenlijk? Als het antwoord de beheerder is, heb je een probleem dat je vandaag wilt oplossen. Over de rekening, het reservefonds, de ton van het depositogarantiestelsel en wie er mag tekenen.
Lees het artikel -
De VvE-bijdrage gaat omhoog, wat mag en wat kun je doen
Een forse verhoging of een eenmalige extra bijdrage van duizenden euro's; er is geen VvE-onderwerp waarover vaker ruzie ontstaat. Welke meerderheid er echt nodig is, waarom terugwerkende kracht meestal mag en welke bezwaren bij de rechter wel en niet kansrijk zijn.
Lees het artikel -
De jaarrekening van de VvE, en wat decharge echt betekent
Drie weken voor de vergadering valt er een pdf van vier pagina's in je mail en op de avond zelf moet je er iets van vinden. Hoe je de jaarrekening als leek in een half uur controleert, wat vaststellen met je bijdrage doet en waarom decharge geen generaal pardon is.
Lees het artikel -
De begroting van de VvE, wie hem maakt en wie erover gaat
De beheerder stuurt een concept, de vergadering hamert het af en niemand weet dat de begroting vanaf 2006 een bevoegdheidsdocument is. Wat er verplicht in moet, welke meerderheid er echt nodig is en wat er gebeurt als er geen begroting komt.
Lees het artikel -
Een lening voor de VvE. Hoe het werkt en wie waarvoor aansprakelijk is
Het dak moet dit jaar nog en de spaarpot komt tienduizenden euro's tekort. Dan valt op de vergadering het woord lening, en meteen ook de woorden die niet kloppen. Dat mag toch niet? Dan zit ik toch aan de hele schuld vast? Over de leenbevoegdheid sinds 2018, jouw breukdeel, wat er bij verkoop gebeurt en waarom opt-out geen veilige route is.
Lees het artikel -
Blokverwarming en de stookkosten. Meten, verdelen en de wet die half geldt
De jaarafrekening valt op de mat en niemand begrijpt waarom de bovenbuurman minder betaalt. Bij blokverwarming gelden de meetregels van de Warmtewet wel voor de VvE en de maximumtarieven juist niet, en over de vraag of je naar verbruik of naar breukdeel verdeelt spreekt de rechtspraak zichzelf tegen. Een gids door het halve regime.
Lees het artikel -
Het eigen risico van de VvE-opstalpolis. Wie dat gat betaalt, staat nergens, en juist daarom is het te regelen
De verzekeraar keert uit en houdt het eigen risico in, en dan begint de discussie pas. Geen wet en geen modelreglement zegt wie dat gat draagt. Hoe de risicoverdeling uit je reglement wel werkt, waarom een vergadering het bij besluit mag leggen bij de eigenaar in wiens privégedeelte de oorzaak lag, en waarom vooraf vastleggen alles is.
Lees het artikel -
De spaarpot van de VvE. Wat mag eruit, en waar moet hij staan
Er staat een mooi bedrag op de rekening en meteen komen de vragen. Mogen we hiervan de schoonmaak betalen? Beleggen? Uitkeren aan de leden nu de renovatie klaar is? Over de aparte rekening die de wet eist, de honderdduizend euro van de depositogarantie en de besluiten die je nodig hebt voor elke euro die eruit gaat.
Lees het artikel -
Eigenaarsbelang. Waarom je dure keuken niet vanzelf onder de VvE-polis valt
De opstalverzekering van de vereniging mag beperkt zijn tot het gebouw zoals het werd opgeleverd, en dan valt jouw nieuwe keuken er niet onder. Het woord eigenaarsbelang staat in geen wet en geen reglement, maar het gat is echt. Wat je moet melden, wat je moet vragen, en de taxatietruc uit de wet die de discussie achteraf voorkomt.
Lees het artikel -
Fraude in de VvE. De signalen, de sloten die er al horen te zitten en wat je doet als het raak is
Fraude in een vereniging is bijna nooit één greep uit de kas, maar een patroon dat jaren doorloopt omdat niemand kijkt. Over de administrateur die acht jaar zijn gang kon gaan, de sloten die al in je reglement staan, de signalen die je serieus mag nemen, en waarom het geld na de strafzaak meestal niet terugkomt.
Lees het artikel -
Waar mag het geld van de VvE aan worden uitgegeven? De doelomschrijving getoetst
Een barbecue uit de kas, een kunstwerk voor de hal, een potje voor de bewonerscommissie. De meerderheid stemt voor, en toch kan het besluit nietig zijn. Over de vier woorden in de wet, de grens in je eigen akte, en de zaak waarin zeven van de acht stemmen niet genoeg waren.
Lees het artikel -
De aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering. Voor de dag dat er iemand valt
Een val in de parkeergarage kostte een vereniging de zaak, een val op een gladde vlonder een andere juist niet, en het verschil zat in wat de vereniging al wist. Wanneer een VvE aansprakelijk is, welke aktes de polis verplicht stellen, en wat de rechtsbijstandverzekering echt waard is.
Lees het artikel -
Herbouwwaarde en onderverzekering. Eén te laag getal en iedereen betaalt mee
Bij een te laag verzekerd bedrag kort de verzekeraar elke schade, niet alleen de grote, en het tekort verdelen de eigenaars onderling naar breukdeel. Hoe de herbouwkosten uit je akte werken, wat een garantie tegen onderverzekering echt is, en waarom te hoog verzekeren net zo goed weggegooid geld is.
Lees het artikel -
Een eigenaar overlijdt, gaat failliet of is spoorloos. Wat het bestuur dan doet
Sla je splitsingsakte maar dicht, over overlijden, faillissement en onvindbare eigenaars staat er niets in. Wie er lid is vanaf de dag van overlijden, wat beneficiair aanvaarden voor je vordering betekent, waarom je er niet op moet rekenen dat de curator de maandbijdrage betaalt, wat je bij een veiling wel redt, en hoe je rechtsgeldig vergadert en incasseert als iemand spoorloos is.
Lees het artikel -
Belastingen en de VvE. Wanneer btw gaat spelen en wat je zelf aangeeft
Een gewone VvE staat buiten de btw, en negen van de tien mensen denken dat het andersom is. Waarom je de btw op het schilderwerk niet terugkrijgt, hoe zonnepanelen, verhuur en laadpalen je toch de belasting in trekken, wat de kleineondernemersregeling daaraan doet, en wat je als eigenaar zelf in box 3 opgeeft.
Lees het artikel -
VvE-kosten doorberekenen aan je huurder. Wat mag mee en wat blijft van jou
De VvE-bijdrage als servicekosten in het huurcontract zetten voelt logisch en is bijna altijd fout. Welk deel van de bijdrage wel mag worden doorberekend, waarom het reservefonds en de opstalverzekering van de eigenaar blijven, wat er gebeurt als het formulier voor de Huurcommissie half is ingevuld, en waarom een besluit van de vergadering je huurder niet bindt.
Lees het artikel -
Glasvezel en de zendmast op het dak. Wat je moet dulden en waar je over onderhandelt
De kabel moet je als VvE dulden, de zendmast niet, en dat verschil bepaalt hoe sterk je staat. Waar je bij glasvezel wél over gaat, waarom een mastcontract in Zandvoort na zeven jaar alsnog sneuvelde, hoe de bewonersstemming echt werkt waarbij zwijgen als instemmen telt, en wat er klopt van de zorgen over straling en belasting.
Lees het artikel
Niets gevonden voor "".